1.项目名称：潜山市立医院专家公寓升级改造设计项目
2.采购单位：潜山市立医院
3.项目地点：潜山市立医院后勤楼三楼
4.项目规模：本项目为专家公寓按宾馆标准升级改造设计，涉及对潜山市立医院后勤综合楼三楼专家公寓进行除建筑结构外的装饰、电气及家具配置进行改造，其中：普通标间7间、套房3间、会议室1间（后附图纸），具体范围以采购单位提供的现场勘查资料及工程量清单为准。
5.资金来源：自筹资金，资金已落实。
6.采购预算：本项目设计采购预算为人民币2万元，最高限价为人民币2万元，超出最高限价的投标文件将按无效标处理。
7.服务周期：自合同签订生效之日起，至完成全部设计成果交付、配合项目施工至竣工验收合格止，总周期不超过30日历天，其中方案设计10日历天、初步设计10日历天、施工图设计10日历天，施工配合服务贯穿项目全过程。
8.采购方式：公开询价，最低价中标。
为优化专家居住环境，提升公寓品质与实用性，满足专家日常生活、办公及休闲需求，保障专家居住舒适度与便捷性，现对专家公寓进行升级改造，需采购一家具备相应资质和经验的设计单位，完成本项目全部设计工作及施工全过程配合服务，确保设计成果符合国家相关标准、行业规范及采购单位实际需求，兼顾实用性、舒适性、经济性与安全性。
本项目招标范围为专家公寓升级改造全部设计服务，包括但不限于以下内容，具体以采购单位要求及现场实际情况为准：
1.组织专业团队对专家公寓现场进行全面勘查，收集建筑结构、水电管线、现有装修等基础资料，了解专家居住需求及痛点，形成调研报告。
2.结合调研结果及采购单位要求，需制作套房客厅1张效果图、卧室1张效果图、会议室1张效果图，至少3张（多者不限），需体现墙、顶、地装饰风格，灯光布置，家具、家电配置，卫生间干湿分离，文本方案中需体现材料选型（必须符合绿色环保）、概算清单（施工费及家具家电采购费用不超过人民币30万元）编制至少3套差异化升级改造方案，方案需明确设计理念、空间布局、功能分区、装修风格、材料选型建议等，充分考虑专家居住的特殊性，突出实用性与舒适性，兼顾节能、环保要求。
3.配合采购单位组织方案评审，根据评审意见修改完善方案，直至最终方案定稿。
1.依据定稿的方案设计，编制初步设计文件，包括但不限于设计说明书、初步设计图纸、主要材料设备清单、工程概算书等。
2.初步设计文件需符合国家相关设计标准及行业规范，概算编制准确、完整，贴合项目实际，预留合理的资金浮动空间，避免因漏项导致后续变更超支。
3.配合采购单位完成初步设计评审及相关备案工作，根据评审意见及时修改完善初步设计文件。
1.依据初步设计定稿文件，编制详细的施工图设计文件，包括但不限于建筑装修施工图、给排水施工图、电气工程施工图、弱电工程施工图（含网络、监控等）、暖通施工图（如需要）及其他相关专业施工图。
2.施工图设计需做到图纸规范、内容完整、数据准确、节点清晰，可直接用于施工，明确施工工艺、材料规格、尺寸要求、质量标准等，避免模糊表述，减少施工过程中的设计变更。
3.配合采购单位组织施工图审查，根据审查意见修改完善施工图，直至审查通过；负责施工图设计交底，向施工单位详细说明设计意图、施工重点及注意事项。
1.施工期间安排专人负责现场设计配合，及时解答施工单位提出的设计疑问，处理施工过程中的设计变更，出具设计变更文件（需经采购单位书面确认），确保施工与设计一致。
2.参与项目施工关键工序、隐蔽工程的验收工作，对施工质量进行设计层面的监督，提出整改意见。
3.配合采购单位完成项目竣工验收，提供设计层面的验收意见，协助整理设计相关归档资料。
4.提供设计质保服务，质保期自项目竣工验收合格之日起不少于[X]年，质保期内及时处理因设计问题导致的质量隐患，提供免费设计整改服务。
1.协助采购单位编制施工招标文件中的技术参数、工程量清单相关内容（如需要）。
2.提供材料、设备选型的专业建议，协助采购单位审核施工单位提交的材料、设备样品，确保符合设计要求。
3.完成采购单位要求的其他与设计相关的服务工作。
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照（或事业单位法人证书），经营范围包含建筑工程设计相关内容；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近[1-3]年（成立不足[1]年的提供自成立以来）的财务审计报告或财务报表，或开户行出具的资信证明；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺（格式自拟）；
（4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面承诺（格式自拟）；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。
2.未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，未被列入中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单，提供投标截止日前[X]日内的查询截图（加盖投标人公章）。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的单位，不得再参加本项目投标。
4.本项目不接受联合体投标，不接受进口服务。
1.投标人须具备建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质，资质证书在有效期内；若涉及幕墙、消防等专项设计，需具备相应专项设计资质（如需要）。
2.项目负责人须具备建筑工程相关专业中级及以上技术职称，持有注册建筑师证书（建筑工程专业），具有两年以上同类公寓或住宅升级改造设计项目负责人经验，提供相关业绩证明及职称、注册证书复印件（加盖公章）。
3.设计团队至少包含三名专业设计人员（建筑、结构、给排水、电气等相关专业），所有设计人员须具备相应专业资格证书或职称证书，具有同类项目设计经验，提供人员名单、资质证书及业绩证明复印件（加盖公章）。
1.实用性：结合专家居住、办公需求，优化空间布局，合理设置收纳、办公、休闲等功能区域，提升空间利用率；水电、弱电等管线布局规范，方便使用及后期维护。
2.舒适性：装修风格简洁、大气、温馨，符合专家审美需求；选用环保、无异味、耐用的装修材料，确保室内空气质量达标；合理设计采光、通风及隔音设施，提升居住舒适度。
3.安全性：严格遵循建筑安全规范，对建筑结构进行全面排查，严禁违规改动承重结构；水电设计符合安全标准，设置必要的安全防护设施（如防滑、防触电等）；材料选用符合国家消防安全标准。
4.经济性：在满足设计要求及质量标准的前提下，优化设计方案，控制工程投资，选用性价比高的材料及设备，避免不必要的浪费；设计方案需兼顾后期运营维护成本，降低维护难度及费用。
5.节能性：融入节能设计理念，选用节能型材料、设备（如节能灯具、节水洁具等），优化暖通、照明系统设计，降低能源消耗，符合国家节能、环保相关政策要求。
6.可操作性：设计方案及施工图需符合现场实际情况，施工工艺成熟、可行，避免设计与施工脱节，减少施工过程中的设计变更；设计文件需清晰、规范，便于施工单位理解及执行。
1.室内居住空间：包括卧室、书房、卫生间、厨房（如需要）等，优化空间布局，满足专家休息、办公、饮食等需求；卧室设置舒适的睡眠区域及衣物收纳空间，书房设置合理的办公区域及书籍收纳空间，卫生间做到干湿分离，配备必要的洁具及收纳设施，厨房布局合理，满足基本烹饪需求。
2.公共区域：包括走廊、电梯厅、休闲洽谈区等，优化通行动线，提升空间整洁度及美观度；休闲洽谈区设置舒适的座椅、茶几等设施，为专家提供交流、休闲的空间；公共区域照明充足，标识清晰。
3.水电及弱电设计：给排水系统设计合理，管道布局规范，避免漏水、堵塞等问题；电气工程设计符合安全标准，预留充足的插座、开关，满足专家日常用电需求；弱电系统包括网络、电话、电视、监控等，确保信号稳定，布局合理，方便使用。
4.材料及设备选型：选用符合国家相关标准、环保、耐用、易维护的材料及设备，材料及设备品牌需选用市场口碑良好、质量可靠的品牌，重要材料及设备需提供品牌推荐清单及选型说明，经采购单位确认后使用。
1.设计文件需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑内部装修设计防火规范》《民用建筑设计统一标准》等国家及行业相关标准、规范，确保设计成果合法、合规、合格。
2.设计深度需满足国家相关设计规范及本项目要求，方案设计、初步设计、施工图设计的深度分别达到相应阶段的设计标准，确保设计文件可直接用于评审、备案及施工。
3.工程概算编制需符合《建设工程工程量清单计价规范》等相关标准，编制准确、完整，工程量计算规范，费用构成合理。
4.设计变更需遵循相关规范及合同约定，经采购单位书面确认后，方可出具变更文件，变更文件需符合设计深度要求，确保施工可执行。
投标人需按以下要求编制投标文件，投标文件需内容完整、真实、有效，加盖投标人公章及法定代表人（或授权代表人）签字，否则视为无效投标文件：
1.营业执照（或事业单位法人证书）复印件；
2.法定代表人身份证明及身份证复印件，授权代表人身份证明、授权委托书及身份证复印件；
3.相关资质证书复印件；
4.近[1-3]年财务审计报告或财务报表、开户行资信证明；
5.无重大违法记录、履行合同所需设备和专业技术能力的书面承诺；
6.“信用中国”“中国政府采购网”查询截图；
7.项目负责人、设计团队人员的职称证书、注册证书、业绩证明复印件；
1.项目调研方案及思路；
2.初步设计方案框架（含设计说明书、概算编制思路等）；
3.设计团队配置方案（人员名单、分工、岗位职责等）；
4.服务周期及进度安排（明确各阶段完成时间、工作内容）；
5.施工配合服务方案（现场服务安排、设计变更处理流程等）；
1.投标报价表（明确总报价，报价需包含所有设计服务内容及相关费用，不得漏项）；
2.报价说明（明确报价构成、优惠条件等）；
3.合同条款响应方案（明确对采购单位提出的合同条款的响应意见，如有偏离需说明）；
4.企业荣誉、资质认证等相关证明材料（如有）。
采购单位：潜山市立医院
联系地址：潜山市金家河路1号
联系人及联系电话：
王先生 15399611022
柯先生 18955697457
投标文件接收截止时间：2026年4月20日15时30分
投标文件接收地点：潜山市立医院招标采购办
附件：
7d709db66745993db918f47a0768fa2f.pdf
